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链家研究院:4月北京二手房市场升温 成交量增价涨
时间:2020-04-30 14:11:34
  4月30日,北京链家研究院发布了2020年4月北京二手房市场月度报告。报告显示,受线下带看恢复正常、房贷利率下行、改善型需求释放节奏加快等因素影响,4月北京二手房市场继续升温,成交量增价涨。其中,成交量环比增加71.9%,同比增加14.1%,成交均价环比上涨了3.2%。

  疫情之后,北京二手房市场的复苏源于刚性需求的率先支撑,4月市场则呈现出向改善型需求轮动的态势。从成交总价段来看,4月450万以上房源成交占比相较3月提高5个百分点。从面积段来看,4月90平以上房源成交比例相较3月提高3.3个百分点。换房需求是北京市场上的重要需求,而刚需房源的业主是改善房源的潜在客户,所以后续市场成交依然会呈现明显的轮动特征。

  在成交均价方面,市场集中成交带动价格的上涨。4月北京二手房成交均价为57976元/平,环比上涨3.2%,同比下跌5.7%,跌幅收窄。分城区环比来看,多数城区的二手房均价环比上涨,其中通州涨幅最大,达到5.3%。但核心区域供需矛盾相对紧张,加之外围大量新房导致客户分流,使得外围区域的整体跌幅更大。同比来看,仅核心城区西城和东城房价小幅上扬,其余城区普遍跌幅在3%以上。

  从市场情绪来看,目前北京二手房市场买卖双方市场情绪较为平稳。4月北京二手房房源成交周期环比拉长3天至161天,客源成交周期环比拉长5天至98天,买卖双方成交周期均已达到历史高位水平。

金斧子财富  在需求端,买方的观望情绪依旧较为浓厚,带看成交比相较3月的47进一步增加至59,带看转成交难度加大。在房源端,新入市业主并未出现明显的涨价现象,4月新增房源挂牌均价环比微涨1%,基本趋于稳定。

金斧子财富  报告还显示,虽然4月市场成交量有明显增长,但恢复力度并不大,交易量仅为去年3月小阳春水平的75%,且市场内在动力不足。

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